Uma pedra no meu caminho para FIRE…

Ola caros! Estava eu segunda-feira final de tarde preparando  meu lanche após chegar em casa do meu trabalho regular e me preparando para o “Segundo-tempo” na Franquia, quando recebo uma inesperada ligação de ninguém menos que o director de expansão da Franquia. Sem saber do que se tratava atendi cordialmente, como sempre, quando após um rápido update sobre como estava o desempenho da minha unidade veio a bomba: “Caro Executivo, agora que ja fazem 2 anos que esta a frente do negócio, gostariamos de discutir um REINVESTIMENTO na unidade.”

Opa, como assim? Eu ouvi direito? O jeito que ele disse “2 anos” fez soar como se fossem 10 anos! Reinvestimento? Ainda nem recuperei o investimento que fiz para a compra da franquia e já estão pedindo reinvestimento?

Tudo isso passou pela minha cabeça em questão de segundos, então ele continuou: “Enviamos um arquivo no seu email com os detalhes dos valores e prazo. Estamos com um prazo curto pois temos que iniciar as obras no maximo no inicio de Novembro.”

Novamente pausei por alguns segundos: Calma, isso é daqui a menos de dois meses! Mas talvez estejam falando de uma adequação rápida e com baixo custo (Ok, fui ingenuo ao pensar que qualquer coisa envolvendo mão-de-obra aqui custaria pouco). Pedi um minuto para que pudessa abrir o email, quando literalmente quase infartei quando vi o valor da brincadeira: R$300 MIL!! Isso é quase metade do investimento que fiz para a compra da loja a menos de dois anos!!

Seria um sinal para me fazer desistir de me aposentar antecipadamente em Janeiro de 2020? Como não acredito muito em coincidências, acredito que isso foi apenas uma forma oportunista da franquia de ganhar mais e me fazer gastar mais dinheiro. Explico: por contrato sou obrigado a compartilhar mensalmente meus resultados financeiros com a franquia. Claro estão vendo que estou tendo um lucro bem razoável e decidiram abocanhar mais um pouco, uma vez que boa parte dos itens sou obrigado a comprar da própria franquia. Claro que eu entendo e concordo que um local reformado e com aparência de novo provavelmente atrairia a atenção de novos clientes, porém como todo bom financeiro preciso me manter firme no meu planejamento e expectativas de ROI.

Dessa forma acabei de enviar para eles uma resposta formal por email, basicamente dizendo que NÃO irei fazer tal adequação, dado que estou a menos de 2 anos no local e que, segundo contrato que assinamos, somente após 5 anos é que será requerido um reinvestimento de melhoria no local.

Veremos qual sera a resposta deles. Essa situação certamente pode se tornar uma grande pedra no meu caminho para FIRE, mas espero poder contornar mais esse desafio!

Executivo Investidor

 

24 comentários sobre “Uma pedra no meu caminho para FIRE…

  1. Sr IF365

    Esse negócio de franquia é sempre complicado, tem que ler muito bem o contrato antes de assinar qq coisa… não sei se vc já assistiu mas saiu na Netflix um filme sobre a criação do McDonalds e como as coisas podem se desenrolar quando o assunto é franquia, chama-se The Founder.

    Sr.IF
    http://www.srif365.com

    Curtido por 2 pessoas

    1. executivoinvestidor

      Pois é SrIF, mas o problema é que esses contratos com franquias são “imutáveis”. Eles não mudam nada no contrato, mas realmente precisamos ler muito bem e fazer as contas para ver se vale a pena ou não.
      Esse filme é muito bom, e realmente mostra a importância de se ter tudo bem escrito e assinado!
      Abs!

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    1. executivoinvestidor

      Imagina minha reação! Mas vamos ver, confesso que passei o dia checando meu email a cada meia hora! Kkkk mas até agora nenhuma resposta. Pode deixar que postarei aqui quando receber.
      Abs!

      Curtido por 1 pessoa

  2. Executivo,

    Eu teria a mesma resposta que a sua. Eu duvido que você vai ter um ROI adequado desse investimento aí. Felizmente o contrato te protege, mas sabemos que as coisas muitas vezes não se desenrolam como está no papel.

    Mantenha o curso.

    Abs.,

    VR.

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  3. Sou Poupador

    Executivo, olá!

    Cara, quem sabe o investimento pode te oferecer um upgrade nos retornos e melhorar lá na frente o seu momento FIRE. É de se pensar em?! Quem sabe negociar a mão de obra, alguma redução de custos… Enfim, que escolhas o que é melhor para você!

    Forte abraço!
    Fernando do Sou Poupador.

    Curtido por 1 pessoa

    1. executivoinvestidor

      Olá Fernando! Eu até acho que uma pintura, um upgrade na área externa principalmente poderia dar um up mas muito difícil saber ao certo e nos valores que me passaram é completamente inviável! Além disso tudo recai sobre o ROI que estimei no início do projeto.. até agora está tudo indo muito bem mas um investimento desse tamanho iria acabar com meu ROI. Até uns 50k até PENSARIA, agora 300k nem rola!

      Abs e obrigado pelo comentário!!

      Curtido por 1 pessoa

  4. Grande EI.
    Rapaz, toda franqueadora adora depenar o franqueado, acho que eles tem prazer em fazer isso.

    Veja se dá uma de João sem Braço, ou então veja se não pode financiar essa obra (capital de giro aí o banco empresta a quanto? Foda é que seu aluguel já é caríssimo né? Os caras são mt espertos.Ou então pra não ficar muito feio pra você, veja se pega um empréstimo com a própria franqueadora com uns juros ridículos de 1%aa. Devolva o problema pra eles.

    Abraço!

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    1. executivoinvestidor

      Olá FS, cara eu cheguei a pensar em pedir para eles financiarem. Banco aqui conseguiria uma linha de crédito a 5% aa. Mas quando coloquei no papel certinho veja: mesmo com juros 0, assumindo o prazo do meu contrato de 5 anos, esses 300k por mês daria 5k. Isso é um terço da renda passiva que a loja vai me gerar!! Como comentei acima, não tem nenhum estudo que garanta aumento de receita, então fica bem complicado… vamos, estou pensando se caso não tiver jeito pelo menos mexer na parte externa.. mas gostei da ideia mesmo de devolver o problema, veremos!!
      Abs

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    1. executivoinvestidor

      Olá ID! Não apresentaram nada.. mas sinceramente não acredito muito nesses estudos.. sou bastante cético em relação a qualquer coisa que tente prever o comportamento humano! Rsrsrs… eu ACHO sim que poderia atrair gente mas cara r$300k é demais!
      Abs

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  5. Heavy Metal Investidor

    Caro EI, um amigo meu montou uma Hamburgueria própria, com produtos que ele desenvolveu e realmente a comida dele é diferenciada e saborosa, fugiu das franquias e está indo muito bem. Já pensei em ser sócio dele. Perto dele abriu uma hamburgueria concorrente uns 6 meses atrás, de franquia, e já fechou há 30 dias – exatamente neste tempo, abriu e quebrou.

    Você não consegue manter seu negócio com outro nome, vendendo o que você vende hoje? Fugir da franquia? Pense nisso, sei que só você sabe se vale ou não a pena.

    Curtido por 1 pessoa

    1. executivoinvestidor

      Olá HM! Cara como não quero atuar diretamente na loja (ao menos não no operacional) o modelo de franquia é o que mais me atende pois temos todo processo bem estruturado, fornecedor único, sistemas bons, claro que tudo vem com um custo, mas no meu caso eu acho q vale a pena pagar… mas concordo que meu potencial de lucro seria muito maior se tivesse uma marca própria, mas por aqui é provável que eu tivesse dificuldade em conseguir um local premium para alugar pois as franquia dominam na América do Norte. Dureza!
      Abs!

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  6. Espero que este entrave não atrapalhe seus planos.
    Melhorias são importantes para um negócio do varejo, porém ainda é um pouco cedo né?!
    Você acha que o estado físico do imóvel exige realmente uma reforma?
    A sensação que tive é exatamente igual a sua: de que estão vendo que você está tirando um bom lucro rapidamente, e já observaram a necessidade de maximizar também o lucro deles.
    Sei lá, vamos aguardar as cenas dos próximos capítulos.

    Grande abraço!
    Stark.
    http://www.acumuladorcompulsivo.com

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    1. executivoinvestidor

      Ola Stark! Exatamente o que acho, muito cedo para falar em reinvestimento, ainda mais nesse montante! O imóvel não é novo mas está muito bem conservado. Se tivesse que investir eu faria algo na fachada, até pq é o que chamaria mais cliente num primeiro momento. Mas como ainda não tenho certeza de que quero renovar o contrato daqui a 5 anos então fica bem complicado em falar em reinvestimento..
      até agora nenhum retorno, veremos!!
      Abs!

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    1. executivoinvestidor

      Vagabundo, isso está sim nos planos mas não agora. A franquia vai me gerar uma renda passiva muito interessante, e eu até que consigo lidar com essas questões com o head office super bem… mas estou repensando se irei ou não renovar o contrato daqui a 5 anos. O mais provável é que inicie o processo de venda daqui a uns 4 anos. Quem sabe? Se eu me encher o saco embolso a grana antes! Rsrsrs…
      Abs!

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  7. kspov

    Caro EI,

    Que situação chata. Por essas e outras, se um dia tiver com Patrimônio parecido com o seu vou estudar o mercado e fazer alguns swing trader , esse negócio de empreender são para os fortes. A partir de R$ 5 milhões é amarrar o burro na sombra e acompanhar os ativos, fazer o que se gosta, sem esses imprevistos.

    abs e boa sorte com sua franquia.

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    1. executivoinvestidor

      Rsrsrs… pois é… eu curto bastante a franquia, mas depois dessa já estou pensando seriamente em não renovar o contrato daqui a 5 anos!
      Abs e valeu!

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